Купить помещение свободного назначения, 765 м², 1 из 2 этажей

Одно из ЛУЧШИХ инвестиционных предложений!

------------------------------------------

Капитализация вложения не только в бизнес, нo и в сам недвижимый актив.

------------------------------------------------- ----------------------

#### 765 кв. по цене всего 39 000р. за квадрат! Разумный торг возможен.

#### Доход от аренды 459 000 р. в месяц до 5 500 000 в год. Расчет при условии 100% ой наполняемости.

#### Срок окупаемости 5, 5-6, 5 лет.

На сегодняшний день (пока несколько помещений свободны) окупаемость составляет 7, 2 года.

#### ОЧЕНЬ РЕНТАБЕЛЬНО КАК ДЛЯ ЛИЧНЫХ ЦЕЛЕЙ, ТАК И ДЛЯ ВЕДЕНИЯ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

На данный момент заведены арендаторы:

- Fix price (договор продляем на 10 лет)

- Бристоль (договор до 2032 года)

- Аптека (этап согласования договора на ставку 1тр. за кв. )

5 помещений пока свободны, ну есть запросы от арендаторов. С ними не спешим подписывать договор по причине того, что не все покупатели рассматривают объект для пассивного дохода. Есть запросы именно под личное ведение бизнеса. Цена, соответственно, такая. Если бы все арендаторы стояли, объект продавался бы уже по другой, рыночной стоимости.

Супермаркет СМС не входит в собственность(это отдельное помещение, у него другой владелец).

ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ:

- Внутренний двор с парковкой и зоной разгрузки-погрузки

- Большая парковка для клиентов

- Две остановки общественного в 200 метров (2 минут пешком)

- Рядом Ленинградский проспект, очень оживлённый перекресток.

- Высокий автомобильный и пешеходный трафик

- Есть дополнительный персональный вход для сотрудников.

Звоните, встретимся и всё покажем в любое удобное для вас время!

Добавляйте объявление в избранное, чтобы не потерять!

Коммерческая недвижимость - это наш профиль!

ЕСТЬ ПОМЕЩЕНИЕ, НО НЕТ АРЕНДАТОРА/ПОКУПАТЕЛЯ ?

ЕСТЬ БИЗНЕС, НО НЕТ ПОМЕЩЕНИЯ ?

ЗВОНИТЕ - РЕШИМ!

Лот 870331